Luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất đai, nhà ở

Luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất tại Trọng Luật hỗ trợ cá nhân, hộ gia đình bảo vệ quyền sử dụng đất khi phát sinh tranh chấp về ranh giới, mốc giới, diện tích hoặc có dấu hiệu đất bị lấn, chiếm trái pháp luật. Dịch vụ bao gồm tư vấn, kiểm tra hồ sơ địa chính, thu thập chứng cứ, hỗ trợ đo đạc, tham gia hòa giải, khởi kiện và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.

Tranh chấp ranh giới thường xảy ra giữa những người sử dụng đất liền kề, đặc biệt khi xây dựng tường rào, công trình, xác định lại mốc giới hoặc phát hiện diện tích đất thực tế không thống nhất với Giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp tranh chấp kéo dài vì các bên không có đủ chứng cứ hoặc chưa xác định đúng bản chất pháp lý của vụ việc.

Trọng Luật cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất, hỗ trợ khách hàng kiểm tra căn cứ pháp lý, lựa chọn phương án thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện, bảo vệ quyền sử dụng đất bằng những biện pháp phù hợp với quy định pháp luật.

Tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất là gì?

Tranh chấp ranh giới đất là tranh chấp phát sinh khi các bên không thống nhất về vị trí, phạm vi hoặc mốc giới phân chia quyền sử dụng giữa các thửa đất liền kề.

Tranh chấp liên quan đến lấn, chiếm đất thường phát sinh khi một bên cho rằng người khác đã tự ý dịch chuyển mốc giới, mở rộng diện tích sử dụng, xây dựng công trình hoặc sử dụng phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.

Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc những căn cứ khác được pháp luật thừa nhận.

Ranh giới còn có thể được xác định theo tập quán hoặc ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Tuy nhiên, quy định này không có nghĩa cứ sử dụng đất của người khác đủ 30 năm thì đương nhiên được công nhận quyền sử dụng đất.

Ví dụ: Gia đình ông A có thửa đất diện tích 150 m² đã được cấp Giấy chứng nhận. Khi gia đình liền kề xây dựng tường rào mới, ông A phát hiện vị trí tường có dấu hiệu lấn sang phần đất của mình khoảng 8 m².

Hai gia đình không thống nhất được ranh giới vì giấy tờ quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính và hiện trạng sử dụng có những thông tin cần đối chiếu.

Trong trường hợp này, luật sư có thể hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, xác định quá trình hình thành ranh giới, nghiên cứu kết quả đo đạc và tư vấn phương án giải quyết.

Cần lưu ý, tranh chấp ranh giới không đồng nghĩa với việc chắc chắn có hành vi lấn, chiếm đất. Việc chênh lệch diện tích hoặc không thống nhất mốc giới có thể xuất phát từ sai lệch đo đạc, thay đổi dữ liệu địa chính, lịch sử sử dụng đất hoặc những nguyên nhân khác.

Đối với những vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất nói chung, khách hàng có thể tham khảo dịch vụ tư vấn luật đất đai tại Trọng Luật.

Phạm vi dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất

Trọng Luật cung cấp dịch vụ pháp lý theo từng công việc hoặc từng giai đoạn giải quyết tranh chấp, từ kiểm tra hồ sơ, thu thập chứng cứ đến hòa giải, khởi kiện và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.

1. Tư vấn, kiểm tra hồ sơ và xác định căn cứ tranh chấp

• Kiểm tra Giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính và giấy tờ về nguồn gốc đất.

• Đánh giá diện tích, ranh giới, mốc giới và quá trình sử dụng đất.

• Kiểm tra các thỏa thuận về ranh giới, biên bản hòa giải và tài liệu liên quan.

• Xác định bản chất tranh chấp, căn cứ pháp lý và quyền lợi của khách hàng.

• Tư vấn phương án giải quyết và những yêu cầu có thể thực hiện.

2. Hỗ trợ thu thập chứng cứ, kiểm tra ranh giới và phối hợp đo đạc

• Hướng dẫn thu thập bản đồ địa chính, hồ sơ đo đạc và tài liệu về ranh giới.

• Hỗ trợ đề nghị cung cấp hồ sơ, thông tin đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.

• Phối hợp với đơn vị đo đạc có chức năng để kiểm tra hiện trạng, xác định diện tích tranh chấp.

• Thu thập, đánh giá hình ảnh, tài liệu và thông tin về quá trình sử dụng đất.

• Tư vấn đề nghị xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá hoặc giám định khi cần thiết.

3. Tư vấn thương lượng, hỗ trợ hòa giải tranh chấp đất đai

• Đánh giá khả năng thương lượng, hòa giải giữa các bên.

• Soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.

• Chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ và phương án bảo vệ quyền lợi.

• Hỗ trợ khách hàng tham gia thương lượng, hòa giải tại UBND cấp xã theo quy định.

• Kiểm tra biên bản hòa giải, tư vấn thực hiện thỏa thuận hoặc phương án giải quyết tiếp theo.

4. Tư vấn khởi kiện, soạn đơn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp

• Xác định cơ quan có thẩm quyền và điều kiện giải quyết tranh chấp.

• Tư vấn yêu cầu xác định ranh giới, trả lại đất bị lấn chiếm hoặc chấm dứt hành vi xâm phạm.

• Tư vấn yêu cầu tháo dỡ, di dời công trình và bồi thường thiệt hại khi có căn cứ.

• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu và các văn bản pháp lý liên quan.

• Chuẩn bị, hoàn thiện hồ sơ, chứng cứ và hỗ trợ thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp.

5. Bảo vệ quyền lợi tại Tòa án và đồng hành sau giải quyết tranh chấp

• Tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa án.

• Nghiên cứu hồ sơ, chuẩn bị chứng cứ và xây dựng phương án tranh tụng.

• Tham gia phiên họp, hòa giải, phiên tòa và trình bày quan điểm pháp lý theo quy định.

• Tư vấn kháng cáo, hỗ trợ yêu cầu thi hành bản án, quyết định có hiệu lực.

• Hỗ trợ thực hiện thỏa thuận hòa giải thành, bàn giao đất, điều chỉnh ranh giới và đăng ký biến động đất đai theo kết quả giải quyết.

• Tư vấn xử lý những vướng mắc pháp lý phát sinh sau tranh chấp theo phạm vi dịch vụ.

Đối với những vụ việc có nội dung tranh chấp rộng hơn về quyền sử dụng đất, khách hàng có thể tham khảo dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai để được hỗ trợ tổng thể.

Chi phí thuê luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất

Chi phí thuê luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất phụ thuộc vào tình trạng hồ sơ, diện tích và giá trị phần đất tranh chấp, chứng cứ hiện có, số lượng chủ thể liên quan và giai đoạn giải quyết.

Trọng Luật xây dựng các gói dịch vụ để khách hàng lựa chọn theo nhu cầu thực tế.

1. Bảng phí luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất

Mức phí trên mang tính tham khảo, không phải mức phí do Nhà nước quy định. Phí chính thức được xác định sau khi Trọng Luật nghiên cứu hồ sơ và thống nhất phạm vi công việc trong hợp đồng dịch vụ pháp lý.

Đối với gói dịch vụ trọn gói trước tố tụng, phạm vi công việc có thể bao gồm nghiên cứu hồ sơ, tư vấn phương án, chuẩn bị tài liệu và hỗ trợ thương lượng, hòa giải trong giai đoạn được thỏa thuận.

Việc tham gia vụ án tại Tòa án không mặc nhiên thuộc gói dịch vụ trước tố tụng nếu hợp đồng không có thỏa thuận.

Đối với dịch vụ luật sư tham gia tố tụng, mức phí cần gắn với phạm vi công việc ở từng cấp xét xử. Việc tham gia phúc thẩm, giám đốc thẩm hoặc hỗ trợ thi hành án được xem xét, thỏa thuận riêng khi phát sinh.

2. Những khoản chi phí khác có thể phát sinh

Ngoài phí luật sư, quá trình giải quyết tranh chấp có thể phát sinh:

• Chi phí trích lục, sao lục hồ sơ địa chính.

• Chi phí đo đạc, xác định ranh giới và hiện trạng thửa đất.

• Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

• Chi phí định giá, giám định hoặc thu thập chứng cứ.

• Án phí, lệ phí Tòa án và các chi phí tố tụng theo quy định.

• Những khoản chi phí hợp pháp khác được khách hàng chấp thuận.

Phí dịch vụ Trọng Luật không bao gồm án phí, lệ phí nhà nước, chi phí đo đạc, thẩm định và chi phí của bên thứ ba, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận cụ thể.

Trọng Luật chú trọng báo phí minh bạch, phân biệt rõ phí luật sư với những khoản chi phí phải thanh toán cho cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Vì sao nên lựa chọn luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất tại Trọng Luật?

1. Chú trọng chất lượng nghiên cứu hồ sơ và chứng cứ

Tranh chấp ranh giới thường không thể giải quyết chỉ bằng việc đối chiếu diện tích ghi trên Giấy chứng nhận.

Trọng Luật chú trọng nghiên cứu nguồn gốc đất, hồ sơ địa chính, bản đồ qua các thời kỳ, quá trình sử dụng và hiện trạng thực tế.

Luật sư đánh giá chứng cứ khách quan, xác định những vấn đề cần chứng minh và xây dựng phương án giải quyết phù hợp với căn cứ pháp luật.

2. Trách nhiệm nghề nghiệp và tôn trọng quyền lợi các bên

Tranh chấp ranh giới thường xảy ra giữa những gia đình sinh sống liền kề, có quan hệ láng giềng lâu dài.

Trọng Luật chú trọng bảo mật thông tin, tư vấn khách quan và cân nhắc khả năng thương lượng, hòa giải khi phù hợp.

Luật sư không cam kết chắc chắn khách hàng thắng kiện hoặc lấy lại được một diện tích đất cụ thể khi chưa có đầy đủ căn cứ pháp lý.

3. Chi phí dịch vụ minh bạch, phù hợp từng giai đoạn

Khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ tư vấn, kiểm tra hồ sơ, hỗ trợ hòa giải hoặc thuê luật sư tham gia tố tụng.

Phạm vi công việc, mức phí và những khoản chi phí dự kiến phát sinh được thống nhất trước khi triển khai.

Việc phân chia dịch vụ theo từng giai đoạn giúp khách hàng lựa chọn phương án phù hợp với mức độ tranh chấp và khả năng tài chính.

4. Đồng hành trong quá trình giải quyết vụ việc

Trong phạm vi hợp đồng, Trọng Luật hỗ trợ khách hàng chuẩn bị chứng cứ, tham gia làm việc, hòa giải, giải quyết tranh chấp và thực hiện những công việc pháp lý cần thiết.

Khi phát sinh tài liệu mới hoặc thay đổi tình trạng tranh chấp, luật sư đánh giá và tư vấn phương án xử lý tương ứng.

Với định hướng “Trọng luật, hiểu bạn”, Trọng Luật chú trọng bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng bằng chất lượng chuyên môn và trách nhiệm trong quá trình cung cấp dịch vụ.

Những trường hợp nên thuê luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất

Không phải mọi bất đồng về ranh giới đều cần khởi kiện. Tuy nhiên, khách hàng nên cân nhắc sử dụng dịch vụ luật sư khi phát sinh những tình huống dưới đây.

1. Hàng xóm xây tường rào, công trình có dấu hiệu lấn sang đất

Đây là một trong những tranh chấp phổ biến giữa các hộ sử dụng đất liền kề.

Ví dụ, gia đình bên cạnh xây dựng tường rào mới và khách hàng cho rằng vị trí tường đã lấn sang phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Trọng Luật hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, ranh giới, hiện trạng xây dựng và những chứng cứ liên quan để đánh giá có căn cứ yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm, trả lại đất hoặc thực hiện biện pháp khắc phục hay không.

Đối với công trình đang được xây dựng, luật sư tư vấn việc ghi nhận hiện trạng và lựa chọn biện pháp pháp lý phù hợp, tránh để khách hàng tự ý phá dỡ hoặc có hành vi làm phát sinh tranh chấp mới.

2. Diện tích đất thực tế không thống nhất với Giấy chứng nhận

Khách hàng phát hiện diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích trên Giấy chứng nhận và nghi ngờ thửa đất liền kề đã sử dụng một phần diện tích của mình.

Tuy nhiên, chênh lệch diện tích có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân như sai lệch đo đạc, thay đổi dữ liệu địa chính hoặc sự khác biệt giữa ranh giới sử dụng qua các thời kỳ.

Trọng Luật hỗ trợ đánh giá hồ sơ, kết quả đo đạc và nguyên nhân chênh lệch trước khi xác định yêu cầu pháp lý.

Trường hợp vấn đề chỉ là sai sót trên Giấy chứng nhận hoặc dữ liệu địa chính, khách hàng có thể cần thực hiện thủ tục xử lý thông tin giấy tờ thay vì giải quyết tranh chấp. Có thể tham khảo thêm dịch vụ cấp đổi, cấp lại sổ đỏ tại Trọng Luật đối với những trường hợp thuộc phạm vi dịch vụ này.

3. Tranh chấp mốc giới, hàng rào hoặc ranh giới sử dụng lâu năm

Một số tranh chấp phát sinh khi các bên không thống nhất vị trí mốc giới cũ, bờ tường chung, hàng rào hoặc ranh giới đã tồn tại nhiều năm.

Đối với những trường hợp này, việc xác định ranh giới cần xem xét cả giấy tờ và quá trình sử dụng thực tế.

Trọng Luật hỗ trợ khách hàng kiểm tra bản đồ, tài liệu địa chính, những thỏa thuận trước đây, lịch sử xây dựng công trình và thông tin từ người biết rõ quá trình sử dụng đất.

Đặc biệt, luật sư đánh giá khả năng áp dụng quy định về ranh giới theo tập quán hoặc ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp tại Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015.

4. Người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận ranh giới

Đây là tình huống thường phát sinh khi khách hàng đo đạc, đề nghị cấp Giấy chứng nhận, cấp đổi hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến thửa đất.

Người sử dụng đất liền kề có thể không ký xác nhận vì không đồng ý với vị trí ranh giới, không có mặt tại địa phương hoặc những nguyên nhân khác.

Việc người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận ranh giới không đương nhiên có nghĩa thửa đất đang có tranh chấp hoặc không thể thực hiện thủ tục đất đai.

Trọng Luật hỗ trợ khách hàng kiểm tra hồ sơ đo đạc, bản mô tả ranh giới, mốc giới, lý do không ký và những tài liệu liên quan để xác định có tranh chấp thực sự hay không.

Nếu phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đối với phần đất giáp ranh, luật sư tư vấn phương án thương lượng, hòa giải hoặc giải quyết theo quy định.

Trường hợp khách hàng đồng thời có nhu cầu phân chia diện tích hoặc hình thành thửa đất mới, có thể tham khảo dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất để được đánh giá những điều kiện pháp lý tương ứng.

5. Tranh chấp ranh giới kéo dài, hòa giải không thành

Một số tranh chấp đã được các bên thương lượng nhiều lần hoặc tổ chức hòa giải tại địa phương nhưng không đạt được thỏa thuận.

Trong trường hợp này, Trọng Luật hỗ trợ kiểm tra biên bản hòa giải, tài liệu địa chính, chứng cứ đã thu thập và những văn bản liên quan để đánh giá phương án giải quyết tiếp theo.

Đối với tranh chấp cần giải quyết bằng tố tụng, luật sư tư vấn yêu cầu khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ và tham gia bảo vệ quyền lợi của khách hàng theo quy định.

Trọng Luật chú trọng đánh giá chứng cứ và những vấn đề cần chứng minh trước khi đưa vụ việc ra Tòa án, hạn chế việc khách hàng khởi kiện khi chưa chuẩn bị đầy đủ căn cứ pháp lý.

Khách hàng cần chuẩn bị gì khi sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất?

Để luật sư có cơ sở tiếp nhận và đánh giá vụ việc, khách hàng nên cung cấp những giấy tờ, thông tin và chứng cứ hiện có liên quan đến thửa đất tranh chấp.

1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất

Khách hàng nên chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã được cấp và những giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất.

Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận, khách hàng có thể cung cấp giấy tờ nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, tài liệu chứng minh quá trình sử dụng hoặc những giấy tờ hợp pháp khác nếu có.

Việc chưa có Giấy chứng nhận không đương nhiên loại trừ quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, luật sư cần đánh giá nguồn gốc và những căn cứ xác lập quyền sử dụng đất.

2. Bản đồ, hồ sơ đo đạc và tài liệu về lịch sử ranh giới

Khách hàng nên cung cấp bản đồ địa chính, trích lục thửa đất, bản vẽ đo đạc, sơ đồ phân chia đất hoặc những tài liệu về mốc giới trước đây nếu có.

Đặc biệt, những tài liệu về quá trình hình thành và duy trì ranh giới có thể có giá trị trong việc đánh giá tranh chấp, chẳng hạn:

• Biên bản xác định ranh giới, mốc giới.

• Thỏa thuận xây dựng hoặc sử dụng tường rào chung.

• Hình ảnh cũ về hàng rào, mốc giới, công trình.

• Tài liệu đo đạc qua các thời kỳ.

• Những văn bản xác nhận ranh giới trước đây.

Nếu có người biết rõ lịch sử hình thành ranh giới, quá trình sử dụng hoặc việc thay đổi mốc giới, khách hàng nên cung cấp thông tin để luật sư xem xét khả năng thu thập chứng cứ hợp pháp.

3. Hình ảnh, tài liệu và chứng cứ về hiện trạng tranh chấp

Khách hàng nên cung cấp hình ảnh, video, giấy tờ hoặc những thông tin về thời điểm phát sinh tranh chấp, vị trí công trình và phần đất bị cho là lấn, chiếm.

Đối với trường hợp bên liền kề đang xây dựng hoặc có dấu hiệu làm thay đổi hiện trạng, khách hàng nên ghi nhận tình trạng thực tế bằng các biện pháp hợp pháp.

Luật sư sẽ đánh giá những tài liệu đã có và tư vấn các chứng cứ cần bổ sung, không mặc nhiên sử dụng mọi hình ảnh, thông tin làm chứng cứ khi chưa xác định tính liên quan và giá trị pháp lý.

4. Biên bản hòa giải và những văn bản đã làm việc

Nếu khách hàng từng gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, tham gia hòa giải hoặc nhận văn bản của cơ quan có thẩm quyền, nên cung cấp các tài liệu liên quan.

Đặc biệt, khách hàng cần thông báo vụ việc đã được hòa giải, thụ lý hoặc giải quyết tại cơ quan nào; có quyết định hoặc bản án nào đã được ban hành hay chưa.

Khách hàng không bắt buộc phải tự thu thập đầy đủ mọi tài liệu trước khi liên hệ Trọng Luật. Luật sư sẽ đánh giá hồ sơ hiện có, xác định chứng cứ cần bổ sung và tư vấn phương án thu thập phù hợp với quy định pháp luật.

Đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận và có nhu cầu xử lý thủ tục đăng ký, cấp giấy độc lập với tranh chấp, khách hàng có thể tham khảo dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu. Việc thực hiện thủ tục này cần được xem xét theo tình trạng tranh chấp và điều kiện pháp luật cụ thể.

Quy trình cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất tại Trọng Luật

Trọng Luật triển khai dịch vụ theo quy trình bốn bước, giúp khách hàng nắm rõ công việc, chi phí và phương án bảo vệ quyền lợi.

1. Tiếp nhận và đánh giá sơ bộ vụ việc

Khách hàng cung cấp thông tin thửa đất, nội dung tranh chấp, những giấy tờ hiện có và yêu cầu cần được bảo vệ.

Trọng Luật tiếp nhận, đánh giá sơ bộ bản chất tranh chấp, tình trạng hồ sơ và những vấn đề pháp lý cần làm rõ.

2. Tư vấn phương án, báo phí và ký hợp đồng

Trên cơ sở hồ sơ ban đầu, Trọng Luật tư vấn phương án giải quyết, những công việc cần thực hiện, thời gian dự kiến và chi phí dịch vụ.

Các bên thống nhất phạm vi công việc, trách nhiệm và ký hợp đồng dịch vụ pháp lý theo quy định.

3. Nghiên cứu chứng cứ và thực hiện công việc bảo vệ quyền lợi

Luật sư nghiên cứu hồ sơ, đánh giá chứng cứ, hỗ trợ xác minh thông tin và lựa chọn phương án pháp lý phù hợp.

Tùy giai đoạn và phạm vi hợp đồng, Trọng Luật hỗ trợ thương lượng, hòa giải, soạn thảo đơn từ, thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp hoặc tham gia bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.

Những vấn đề phát sinh trong quá trình giải quyết được trao đổi để khách hàng chủ động lựa chọn phương án phù hợp.

4. Bàn giao kết quả và tư vấn công việc tiếp theo

Trọng Luật thông báo kết quả công việc, bàn giao các tài liệu liên quan và tư vấn những vấn đề pháp lý cần tiếp tục thực hiện.

Tùy trường hợp, khách hàng có thể cần đăng ký điều chỉnh thông tin đất đai, thực hiện thỏa thuận hòa giải, yêu cầu thi hành án hoặc tiến hành thủ tục khác theo quy định.

Những công việc tiếp theo được thực hiện theo phạm vi hợp đồng hoặc thỏa thuận dịch vụ riêng.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất

1. Có sổ đỏ rồi thì tranh chấp ranh giới đất có chắc chắn thắng kiện không?

Không. Giấy chứng nhận là chứng cứ pháp lý quan trọng nhưng không phải căn cứ duy nhất để giải quyết mọi tranh chấp ranh giới.

Cơ quan có thẩm quyền còn xem xét hồ sơ địa chính, nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, chứng cứ về ranh giới và những tình tiết liên quan.

Vì vậy, luật sư cần nghiên cứu toàn bộ hồ sơ trước khi đánh giá khả năng bảo vệ yêu cầu của khách hàng.

2. Hàng xóm lấn sang đất một diện tích nhỏ có yêu cầu giải quyết được không?

Có thể yêu cầu giải quyết nếu có căn cứ cho rằng quyền sử dụng đất hợp pháp đang bị xâm phạm.

Pháp luật không đặt ra nguyên tắc chung rằng phần đất bị lấn phải đạt một diện tích tối thiểu mới được yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng.

Tuy nhiên, cần xác định chính xác ranh giới, diện tích và những chứng cứ chứng minh yêu cầu.

3. Tranh chấp ranh giới đất có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã không?

Đối với tranh chấp xác định quyền sử dụng đất, ranh giới sử dụng đối với phần đất đang tranh chấp thuộc phạm vi Điều 235 và Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, việc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất là thủ tục bắt buộc trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Tuy nhiên, không phải mọi tranh chấp dân sự có liên quan đến đất đai đều phải thực hiện thủ tục hòa giải này.

Cần xác định đúng bản chất và yêu cầu tranh chấp để lựa chọn phương án pháp lý phù hợp.

4. Hàng xóm đã xây tường trên phần đất tranh chấp thì có được tự tháo dỡ không?

Khách hàng không nên tự ý tháo dỡ hoặc phá hủy công trình khi chưa xác định rõ quyền, nghĩa vụ và căn cứ pháp lý.

Việc tự ý thực hiện có thể gây thiệt hại, làm phát sinh tranh chấp mới hoặc trách nhiệm pháp lý khác.

Trọng Luật hỗ trợ khách hàng đánh giá chứng cứ, tư vấn việc yêu cầu chấm dứt hành vi xâm phạm hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định.

5. Đất chưa có sổ đỏ có khởi kiện tranh chấp ranh giới được không?

Có thể được xem xét giải quyết nếu khách hàng có căn cứ bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp và đáp ứng điều kiện về thẩm quyền, thủ tục tương ứng.

Theo Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, đối với tranh chấp đất đai mà các bên không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất thuộc phạm vi quy định, pháp luật có cơ chế lựa chọn hình thức giải quyết tương ứng.

Luật sư cần xem xét hồ sơ cụ thể để xác định cơ quan có thẩm quyền theo quy định đang áp dụng.

6. Có thể yêu cầu trả lại đất và bồi thường thiệt hại do lấn chiếm không?

Có thể yêu cầu trả lại phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp và chấm dứt hành vi xâm phạm khi có đủ căn cứ.

Đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại, khách hàng cần chứng minh những điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường theo quy định, bao gồm thiệt hại và các căn cứ pháp lý liên quan.

Không phải mọi trường hợp tranh chấp ranh giới đều đương nhiên được chấp nhận yêu cầu bồi thường.

Liên hệ sử dụng dịch vụ

Nếu đang có tranh chấp ranh giới với hộ liền kề, phát hiện dấu hiệu lấn, chiếm đất hoặc không thống nhất được diện tích, mốc giới, khách hàng có thể liên hệ Trọng Luật để được luật sư kiểm tra hồ sơ, đánh giá chứng cứ và tư vấn phương án bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trọng Luật cung cấp dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất, hỗ trợ từ kiểm tra hồ sơ, thu thập chứng cứ, thương lượng, hòa giải đến khởi kiện và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án theo quy định.

Hotline: 0903298555

Website: https://trongluat.vn

Trọng Luật – Trọng luật, hiểu bạn.